汉成能源集团有限公司

2019年五月房地产大事件盘点

盘点5月，中房网分别从“政策、市场、测评、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾五月份以来的房地产大事件。

政策

政策方面，今年以来已有32城在公积金政策上发力，调整方向均为收紧；由住建部等四部门共同印发的《关于进一步规范发展公租房的意见》提出，人口流入多、公租房需求大的城市，要切实增加公租房实物供给。同时，鼓励政府将持有的存量住房用作公租房；此外，针对放开放宽落户限制。发改委相关人士称，放宽落户不等于放松对房地产的调控，并不是放弃对人口的因城施策。

《年内32城公积金出新政：多地收紧》

今年以来，全国多个城市印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。经梳理发现，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。《四部门规范公租房发展：鼓励政府将存量住房当公租房》

住建部、发改委、财政部、自然资源部近日共同印发的《关于进一步规范发展公租房的意见》提出，人口流入多、公租房需求大的城市，要切实增加公租房实物供给，可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源，鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。

《发改委：放宽落户不等于放松房地产调控》

《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出，有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。对此，发改委发展战略和规划司司长陈亚军表示，绝不能搞选择性落户，放宽落户不等于放松对房地产的调控，并不是放弃对人口的因城施策。

《2019年立法工作计划公布：城镇住房保障条例等在列》

随着房地产市场长效机制的不断落地，相关立法工作也逐渐提上日程。5月11日，《国务院2019年立法工作计划》公布，其中与房地产相关的《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》和《建设工程抗震管理条例》列入立法计划，这三部条例均由住房城乡建设部起草。

市场

市场方面，国家统计局公布的数据显示，4月份70个城市新建商品住宅价格继续处于同比全部上涨态势。特别是西安，已经连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。另外，前四月房地产开发投资增速维持高位，达34217亿元，同比增长11.9%。此外，《中国城市租赁价格指数报告》显示，5月份一线城市租赁价格指数继续保持上涨的态势。另外值得注意的是乌鲁木齐，其同比持续上涨的时间和力度堪比北京和深圳。

《70城房价同比全部上涨！西安要“疯”！》

国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份70个城市新建商品住宅价格继续处于同比全部上涨态势，其中西安、呼和浩特和大理三个城市的新房价格已经连续三个月处于同比涨幅榜前列。特别是西安，已经连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。

《“坚挺”的一线城市和乌鲁木齐》

中国房地产测评中心发布的《2019年5月中国城市租赁价格指数报告》显示，5月份一线城市租赁价格指数继续保持上涨的态势。北京、上海、广州无论环比还是同比，都呈上涨态势，而深圳同比也继续保持上涨，只是环比在本月出现小幅下调。另外值得注意的是乌鲁木齐，其同比持续上涨的时间和力度堪比一线城市里的北京和深圳。

《信心增强，前四月房地产开发投资增速维持高位》

国家统计局公布的《2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—4月份全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%。商品房销售方面，1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%。

测评

测评方面，2019中国房地产上市公司测评成果发布，中国恒大成功蝉联榜首，前三名依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。测评报告显示，上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚集。与会嘉宾普遍认为，地产稳，经济就能稳住一大半。行业应该走高质量发展道路。

《2019中国房地产上市公司百强揭晓》

2019中国房地产上市公司测评成果5月23日在香港发布，中国恒大成功蝉联榜首，前三名与2018年一致，依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展、融创中国、龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第四至十位。测评报告显示，上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚集。

《上市房企关键词：压舱石、新赛道与好车技》

参与“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”的嘉宾普遍认为，对于中国经济，地产稳，经济就能稳住一大半。对于行业，应该不断创新，走高质量发展道路。对于市场，应该理性地看待涨跌。对于未来，有观点认为不存在“弯道超车”的机会，而另外一种观点则认为，房企需要的是高水平的“车技”。

土地

土地方面，上海易居房地产研究院报告显示，5月份40个典型城市的土地市场交投仍活跃，延续了“小阳春”的热度，但整体地价涨幅收窄明显。

《5月土地市场仍热，但降温信号已经出现》

上海易居房地产研究院发布的《2019年5月40城土地市场报告》显示，5月份40个典型城市的土地市场交投仍活跃，延续了“小阳春”的热度，但整体地价涨幅收窄明显。这表明热度虽在延续，但已经减弱。而二线城市作为“小阳春”的主力，其土地的量价虽仍在上行，但幅度均在收窄，这表明热度虽在延续，但已经减弱。

金融

金融方面，富时罗素公布的其全球股票指数系列2019年6月季度变动中，纳入其全球股票指数系列的A股共有1097只。值得注意的是，本次“入富”名单中出现了37家上市房企的身影；央行发布的报告指出，下一阶段中国人民银行将注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，稳健的货币政策保持松紧适度，注重保持货币信贷合理增长、优化信贷结构和防范金融风险之间的平衡。

《A股“入富”名单公布，37只地产股入围》

北京时间5月25日凌晨，富时罗素公布了其全球股票指数系列2019年6月的季度变动，其中包括了纳入其全球股票指数系列的A股名单。根据名单显示，共有1097只A股入选，值得注意的是，本次“入富”名单中出现了37家上市房企的身影。

《央行：下一阶段稳健的货币政策保持松紧适度》

央行发布的2019年第一季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段中国人民银行将注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，稳健的货币政策保持松紧适度，适时适度实施逆周期调节，根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，注重保持货币信贷合理增长、优化信贷结构和防范金融风险之间的平衡。

企业

企业方面，5月份共有8家企业销售目标完成率超过四成。整体来看，前五月房企销售目标完成率均值为34.95%，相比前四月整体提升了8.61%。另据克而瑞研究中心报告显示，七家房企销售业绩过千亿。受主要城市成交下滑影响，5月份百强房企业绩同比增速较3、4月有明显回落。另外，前五月有8家企业货值破千亿，后50强房企加速纳储蓄力。

《8家上市房企销售目标完成率超四成》

根据中房网不完全统计，从已公布2019年销售目标的44家上市房企销售情况来看，5月份共有8家企业销售目标完成率超过四成。整体来看，前五月房企销售目标完成率均值为34.95%，相比前四月整体提升了8.61%。

《2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心报告显示，5月份受主要城市成交下滑影响，百强房企业绩同比增速较3、4月有明显回落。TOP100房企整体销售操盘业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。其中，七家房企销售业绩过千亿。

《2019年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100》

克而瑞研究中心报告显示，前五月8家企业货值破千亿，后50强房企加速纳储蓄力。多数房企拿地趋于理性，拿地方式逐渐多元化。下半年地市或迎转折，拿地仍需保持理性。

声音

市场声音方面，银保监会主席郭树清表示，长期来看我国经济基本面决定了人民币不可能持续贬值，投机做空人民币必然遭受巨大损失。

《郭树清：人民币不可能持续贬值》

银保监会主席郭树清5月27日表示，人民币汇率短期波动是正常的，长期来看，我国经济基本面决定了人民币不可能持续贬值，投机做空人民币必然遭受巨大损失。